На основу члана 59. Закона о локалној самоуправи („Сл.гласник Републике Српске“, број: 97/16, 36/19 и 61/21) и члана 58. Статута Општине Фоче („Службени гласник општине Фоча“, бр.8/17), у складу са одредбама Одлуке о изградњи вишепородичног стамбеног објекта за младе брачне парове у насељу Доње Поље у Фочи („Службени гласник општине Фоча“, број: 6/22) и тачке II и VIII.Одлуке о начину и условима јавне продаје грађевинске парцеле у својини Општине Фоча и избора инвеститора за изградњу објекта зграде за младе брачне парове у Фочи („Службени гласник општине Фоча“, бр.7/22) Начелник Општине Фоча, објављује
ЈАВНИ ПОЗИВ
за продају грађевинске парцеле означене као к.ч. број: 521/50 к.о. Фоча
и избор инвеститора за изградњу објекта зграде за младе брачне парове у Фочи
I
- Општина Фоча објављује јавни позив за продају грађевинске парцеле означене као к.ч. број: 521/50 к.о. Фоча “Светосавска” пашњак,1 класе,у површини од 1005 м2 а ради изградње зграде за младе брачне парове на истој.
- Почетна продајна цијена некретнине из тачке I овог позива коју је утврдио овлашћени вјештак грађевинске струке износи 60.300,00КМ (шездесетхиљадатристотине конвертибилних марака)
3.Општина Фоча поред грађевинске парцеле продаје и Идејно рјешење зграде за младе брачне парове, габрита: 20,50 м х 49,00 м, спартности СУ + П + 3 + Пк.
II
1.Продаја непокретности и избор инвеститора за изградњу објекта зграде за младе брачне парове у Фочи ће се одржати дана 19.07.2022 године (уторак ) у сали број 31 у општини Фоча са почетком у 11 часова.
2.Оглас о јавном надметању-лицитацији за продају непокретности из тачке I јавног огласа биће објављен путем Радиа Фоча, на огласној табли Општине Фоча и интернет страници општине Фоча.
3.За учешће у поступку усменог јавног надметања- лицитације учесници су дужни уплатити кауцију у износу од 10% од почетне продајне цијене грађевинске парцеле, најкасније до дана који је огласом одређен за одржавање усменог јавног надметања – лицитацијe.
III
За објекат зграде за младе брачне парове издати су Локацијски услови број 06-364-30/21 од 20.10.2021 године, док је обавеза инвеститора прибављање Главног пројекта, Грађевинске дозволе и плаћање накнаде за погодности грађевинског земљишта – рентe и накнаде за трошкове уређења градског грађевинског земљишта, у складу са тачком VI подтачка 6) Одлуке о начину и условима јавне продаје грађевинске парцеле у својини Општине Фоча и избора инвеститора за изградњу објекта зграде за младе брачне парове у Фочи („Службени гласник општине Фоча“, бр.7/22) те доприноса за катастар некретнина.
IV
Главни пројекат треба бити урађен у свему у складу са техничким описом из Идејног рјешења и техничким прописима за ову врсту објеката и за исти је потребно да инвеститор прибави сагласност Општине Фоча.
V
- Најповољнији понуђач у смислу тачке I подтачке 2. и 3. ове одлуке је онај који у поступку лицитације понуди најбоље оцијењену прихватљиву понуду у складу са ниже наведеним критеријумима. Уколико два или више понуђача имају исти број бодова, најповољнији је онај понуђач који је понудио најнижу цијену квадрата стана .
- Приликом оцјењивања понуда примјењиваће се сљедећи критеријум:
– најнижа цијена изградње 1 m2 нето површине стана 90%.
– највећа понуђена цијена за грађевинску парцелу је 10%.
- Критериј цијена 1 m2 нето површине стана се израчунава по формули:
П= Пн/Пп х 90
2.Критериј цијена парцеле се израчунава по формули З= Зп/Зн х 10
3.Укупан број остварених бодова је С = П + З.
П – број бодова који је понуда добила за понуђену цијену за 1м2 нето површине стана заокружено на цијели број
Пн – најнижа цијена понуђена у поступку јавног надметања за 1м2 нето површине стана
Пп – цијена понуде која је предмет оцјене за 1м2 нето површине стана
90 – максимални број бодова за критериј цијена 1м2 нето површине стана
Цијена понуђена за стан (Пп) не може бити већа од 1.350,00 КМ/m2сa ПДВ.
З – број бодова који је понуда добила за понуђену цијену за грађевинску парцелу заокружено на цијели број.
Зн – највиша цијена понуђена за грађевинску парцелу у поступку јавног надметања
Зп – цијена понуде која је предмет оцјене за грађевинску парцелу
10 – максималан број бодова за критериј цијена за грађевинску парцелу
3.Најповољнији учесник у јавном надметању – лицитацији, са којим ће се закључити нотарски уговор, дужан је уплатити купопродајну цијену на јединствени рачун Општине Фоча број 562-006-0000217093 у року од 6 (шест) мјесеци од дана закључења нотарског уговора у једнаким мјесечним ратама.
4.Забиљежба намјене грађевинске парцеле – искључиво за изградњу објекта зграде за младе брачне парове као и рок изградње објекта, уписаће се у јавној евиденцији некретнина, а на основу нотарски обрађеног уговора.
5.Предаја земљишта у посјед купцу извршиће се у року од 7 дана од дана потписивања нотарског уговора и уплате прве рате за купљену парцелу о чему ће се сачинити Записник о примопредаји.
6.Накнаде на име ренте и уређења градског грађевинског земљишта које ће бити обрачуната након одобрене пројектне документације не треба бити садржана у цијену коштања 1м2 нето површине стана, већ ће ови трошкови представљати суфинансирање овог пројекта од стране Општине Фоча о чему ће бити закључен посебан уговор са инвеститором .
VI
Јавно надметање – лицитација за избор инвеститора за изградњу објекта зграде за младе брачне парове проводи се истовремено са поступком продаје грађевинске парцеле и подразумјева да понуђач- инвеститор мора да испуњава опште услове и то:
- 1. Да је регистрован код надлежног суда за обављање послова високоградње – изградња стамбених, стамбено – пословних зграда,
- Да посједује лиценцу за обављање дјелатности грађења за објекат који се гради,
- 3. Да је у последње три године од дана објаве овог јавног позива изградио најмање један објекат који је по својим грађевинским и техничко – технолошким карактеристикама исти или сличан објекту за чију се изградњу доставља понуда,
4.Да је по завршном рачуну за период од 3(три) године исказао позитивно финансијско пословање,
5.Да му у последње двије године од дана објаве јавног позива рачун код банке није блокиран,
6.Да у кривичном поступку није осуђен правноснажном пресудом за кривична дјела организованог криминала, корупцију, превару или прање новца, у складу са важећим прописима у Републици Српској,
7.Да није под стечајем или није предмет стечајног поступка,
8.Да је испунио обавезе у вези са плаћањем пензијског и здравственог осигурања, у складу са важећим прописима у Републици Српској, Босни и Херцеговини и
9.Да је испунио обавезе у вези са плаћањем пореза.
VII
Oбавезе инвеститора су утврђене Одлуком о начину и условима јавне продаје грађевинске парцеле у својини Општине Фоча и избора инвеститора за изградњу објекта зграде за младе брачне парове у Фочи („Службени гласник општине Фоча“, број.7/22) и оне су:
- 1. Да у року који да у понуди, а који не може бити дужи од 24 мјесеца од дана издавања грађевинске дозволе коју треба прибавити у року од 3н(три) мјесеца од дана закључења нотарског уговора о купопродаји, оконча изградњу објекта
зграда за младе брачне парове, а све у складу са Главним пројектом (који треба бити усаглашен са Општином) и грађевинском дозволом,
- Да ангажује надзор над извођењем радова у складу са Законом и уз сагласност Општине Фоча, као и да омогући свакодневни приступ градилишту и осталим информацијама везаним за изградњу објекта стручном лицу које ће именовати Општина Фоча,
3.Да изврши прикључак електричне енергије и комуналија на објекту уз суфинансирање Општине Фоча која треба обезбиједити мјесто прикључења.
- Да прибави одобрење за употребу објекта,
- Да прибави план-тлоцрте посебних дијелова новосаграђеног објекта од стране овлашћеног лица,
- Да изврши продају станова особама – младим брачним паровима у складу са коначним списком који ће доставити Општина Фоча, а који у поступку који ће провести Начелник Општине, остваре право на куповину стана,
- У случају да у року од 24 мјесеца од дана када је издата грађевинска дозвола (рок за изградњу обекта), Општина Фоча не буде у могућности да обезбиједи онолико младих брачних парова колико постоји стамбених јединица за продају, инвеститор преостале стамбене јединице може продати и другим лицима, уз регулисање међусобних односа са општином Фоча.
- Да сноси трошкове везане за нотарску обраду и закључивање предуговора за све купце станова, док ће трошкове закључивања и нотарске обраде главних уговора сносити купци,
- Да о свом трошку изгради гараже које су предвиђене у пројектној документацији и да има право да их продаје, с тим што право прече куповине имају млади брачни парови станари зграде,
10.Да сва новчана средства која буду намјенски обезбијеђена од надлежних институција, установа,друштава и других организација за изградњу овог објекта буду евидентирана и да цијена коштања 1м2 стамбених јединица буде умањена пропорционално за те износе у укупној нето површини станова.
11.Да је обрачунска јединица за плаћање изградње према инвеститору-извођачу радова 1м2 нето корисне површине стамбене јединице израчунате према Правилнику за израчунавање површина и запремина објеката (“Службени гласник Републике Српске” број: 95/13), те у ову цијену требају бити укалкулисани сви трошкови везани за изградњу објекта зграде за младе брачне парове.
VIII
Са учесником лицитације чија је понуда утврђена као најповољнија, закључиће се уговор о купопродаји парцеле и уговор о међусобним правима и обавезама између Општине Фоча и инвеститора.
Ако учесник лицитације чија је понуда најповољнија одустане од закљученог писаног уговора губи право на враћање положене кауције.
Осталим учесницима лицитације положена кауција биће враћена.
НАЧЕЛНИК ОПШТИНЕ
Датум: 11.07. 2022 године Милан Вукадиновић
